一 | 这两天，在中国大陆全网热议的就是“房屋养老制度”了。前几天，中国住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。 本篇评级为★★★，主要围绕以下内容展开： 1、特朗普宣布战争结束，海外变化如何影响A股? 2、国内指数创新高，自然喘息还是回撤前兆？ 3、聊聊创新药、原油和有色金属； 如有疑问请以音频内容为准，添加妙投小虎哥微信miaotou515，入群有机会与董小姐进一步交流。 新闻解读评级说明：五星重磅，四星重要，三星级以下大家选择听。 1、特朗普宣布战争结束，海外变化如何影响A股? 今天的市场三大指数略有回撤，很多朋友担心：经历了明显反弹之后，这是否是一个过不去的关口？我们一起来看一下。 首先亮出结论：个人理解，今天的市场实际上有一点“高原反应”，而不是由具体利空因素导致的回撤。
二 | 房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。今天除了沪指微微收平之外，我们看到创业板指跌幅达到1.22%。这个1.22%是在一个大背景之下发生的——创业板指实际上是在盘中挑战十年以来的新高，挑战失败后出现了回撤。许多读者纷纷来问，新加坡的做法是怎样的？据我们观察，新加坡一直都有类似“房屋养老”的制度。
三 | 十年新高本身就是一个重要的心理关口。不过，按不同房屋的类型，“养老制度”也有所差异。
四 | 政府组屋，图源：新加坡眼新加坡80%人口住在政府组屋。而且在这个位置上，应该积累了很多“陈年旧账”：很多投资者可能是在2015年那波高峰时进场，此后长期深度套牢，直到今天才终于看到一点解套的希望。在这种情况下，部分筹码松动甚至卖出，都是可以理解的。因此，市场需要先解决一点历史包袱，才能继续向上突破。
五 | 政府组屋住户要交“服务与杂费”（S&CC）。其实，就相当于物业费。 本文为妙投付费内容，上述仅为摘要，购买本专栏即可解锁完整内容。
六 | 新用户可免费领本专栏7天阅读体验机会，在妙投APP-我的-权益兑换 输入“妙投888”即可领取。政府组屋，图源：新加坡眼“服务与杂费”涵盖的范围包括组屋区内公共设施的保养和维修，例如外墙、走廊、电梯、水泵、配电房、花园，还有垃圾处理等等。以裕廊—金文泰为例，每月“服务与杂费”介于67新元至125.50新元，经政府津贴，为21.50新元至111新元。组屋的大项维修由政府负责和承担费用。现在来说说私人住宅。私人住宅分两大类。一类是私人公寓。私人公寓住户要交物业费和维修基金。
七 | 物业费涵盖的范围包括公共设施的水电和日常养护，如游泳池、健身房、网球场、壁球场等等，以及一些小修小补，比如电梯、公共场所空调的维修。（新加坡的私人公寓。图源：张露）根据不同的房型、面积以及物业公司，一般来说，每月物业费介于300新元至700新元。维修基金sinking fund则是用来进行专项维修或购买新系统的，换句话说，用于大修大补，例如屋顶维修和防水、老旧地砖的更新、停车场地面重新铺设、更换被白蚁腐蚀的构件、保安系统的更新、购买物业巡逻车等等。按照法律，按揭购买的房屋，在房贷未付清之前，银行要求业主必须购买房屋保险；在付清之后，则由业主自行决定是否继续参保。另一类是有地住宅，也就是排屋或别墅。（排屋与别墅。图源：新加坡眼）排屋或别墅没有物业管理公司，一切保养、维修都是由业主自己安排，自己承担一切费用。对新加坡居民来说，尤其是私人公寓住户，缴纳物业费和维修基金，是购房时就很清楚的事，毕竟，如果老旧房子的保养和维修不由业主来负责，那么应该由谁来？ABC丨编辑HQ丨编审。
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Published on:20:59:05
